Simulador de financiamento imobiliário — SAC ou Price

Preencha os campos e veja quanto vai pagar por mês, quanto de juros no total e a diferença entre SAC e Price.

Como o simulador funciona

A conta segue as fórmulas usadas por bancos no Brasil. Para o Price, a parcela é fixa e vem da fórmula PMT padrão. Para o SAC, a amortização é constante (valor financiado dividido pelo prazo) e os juros incidem sobre o saldo devedor a cada mês, o que faz a parcela cair ao longo do tempo.

Qual sistema escolher

Como regra geral: SAC paga menos juros no total, mas exige mais renda no começo, já que a primeira parcela é a mais alta. Price tem parcela constante — mais previsível para o orçamento e mais barato mês a mês no início — mas o total pago em juros é maior.

Se a diferença entre a primeira parcela do SAC e a do Price couber no seu bolso confortavelmente, o SAC costuma ser a escolha mais econômica.

O que a simulação não inclui

• Seguros obrigatórios (MIP e DFI), que a Caixa e outros bancos embutem na parcela
• Taxa de administração mensal, quando houver
• Correção da TR sobre o saldo devedor
• Custos de cartório, ITBI e escritura — que devem ser somados à entrada