Informe o aluguel atual e o índice acumulado do período — a calculadora mostra o novo valor e o impacto no ano.
Cálculo estimado, para fins de planejamento. Valores oficiais devem ser confirmados com banco, cartório, contador ou administradora.
O reajuste do aluguel usa o índice acumulado nos 12 meses anteriores ao mês do aniversário do contrato. Fontes oficiais atualizadas:
Procure a "variação acumulada em 12 meses" no mês anterior ao do reajuste.
Depende do que foi combinado. O IGP-M foi o padrão do setor por décadas e ainda é comum. Nos últimos anos, muitos contratos passaram a usar o IPCA por ser menos volátil. O IVAR foi criado especificamente para acompanhar o mercado de locação residencial e ainda tem uso menor.
Contratos antigos podem prever "menor dos índices" ou "média entre dois índices" — leia sempre a cláusula de reajuste antes de aplicar.
Em anos de índice muito alto — como aconteceu em 2021 com o IGP-M acumulando mais de 30% —, muitos proprietários preferem aplicar reajuste menor do que perder um bom inquilino. Encontrar um novo inquilino, arcar com vacância e comissão pode custar mais que a diferença.
Se optar por negociar, formalize por aditivo contratual — combinado sem papel gera confusão no reajuste seguinte.