Custo total da compra de imóvel em São Paulo

Some ITBI, escritura, registro e certidões para descobrir quanto sai a compra além do preço do imóvel na capital paulista.

Os quatro custos além do preço

ITBI — imposto municipal, 3% em São Paulo na regra geral, calculado sobre o maior valor entre o preço da negociação e o valor venal de referência da prefeitura. A parcela financiada pelo SFH, dentro do limite legal, é tributada a 0,5%.

Escritura pública — lavrada no Tabelionato de Notas quando a compra é feita à vista ou por contrato particular. Segue tabela oficial de emolumentos por faixa de valor. Compra financiada pelo banco dispensa a escritura, o que reduz bastante o custo.

Registro na matrícula — feito no Cartório de Registro de Imóveis. É o ato que efetivamente transfere a propriedade — sem ele, você não é o dono. Também tem emolumentos por faixa.

Certidões — do imóvel e do vendedor, exigidas para a compra segura. Somam algumas centenas de reais.

Uma observação sobre a estimativa

Os valores de escritura e registro seguem uma aproximação das tabelas oficiais paulistas por faixa de valor. Os valores exatos são publicados pelo estado e atualizados anualmente — a estimativa aqui serve para você planejar, mas o número final vem do cartório na hora do ato.

Onde é possível economizar

• Comprar financiado dispensa a escritura em tabelionato — o contrato de financiamento tem força de escritura pública
• Para o primeiro imóvel, existem hipóteses de redução do ITBI em financiamentos habitacionais dentro de determinados limites
• Alguns cartórios oferecem desconto para pagamento em dinheiro