Quanto custa escriturar um imóvel em São Paulo?

Entre escritura, registro e ITBI, o comprador costuma desembolsar algo em torno de 4% a 6% do valor do imóvel — e essa conta precisa entrar no planejamento desde o começo.

Muita gente calcula a entrada, aprova o financiamento, fecha o preço — e só então descobre que faltam dezenas de milhares de reais para os custos de transmissão. Vale colocar esses números na conta desde o primeiro dia.

Os três custos principais

1. ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Imposto municipal, pago normalmente pelo comprador antes do registro. Em São Paulo, a alíquota padrão é de 3% sobre a base de cálculo, que considera o valor da transação ou o valor venal de referência, o que for maior. Detalhes em como calcular o ITBI em São Paulo.

2. Escritura pública. Lavrada no Tabelionato de Notas, com emolumentos calculados por faixas conforme o valor do imóvel, segundo tabela oficial do estado.

3. Registro na matrícula. Feito no Cartório de Registro de Imóveis, também com emolumentos por faixa de valor. É o ato que efetivamente transfere a propriedade.

Outros custos que costumam aparecer

• Certidões do imóvel e dos vendedores
• Avaliação do imóvel pelo banco, no caso de financiamento
• Taxa de análise de crédito, conforme a instituição
• Seguros obrigatórios embutidos no financiamento
• Mudança, reforma e adequações após a entrega

Onde é possível economizar

• Imóvel financiado: quando a compra é feita por financiamento bancário, o contrato de financiamento com força de escritura pública dispensa a escritura em tabelionato — o que reduz uma das três parcelas do custo
• Programas habitacionais: alguns preveem redução de emolumentos para o primeiro imóvel, dentro de faixas de valor
• ITBI: em alguns casos há alíquota reduzida para financiamentos habitacionais dentro de determinados limites — confira as regras vigentes no município

Quem paga o quê

Por praxe de mercado, o comprador arca com ITBI, escritura e registro. Mas isso é negociável — e frequentemente vira moeda de troca em uma negociação de preço. Veja como negociar o preço de um imóvel.

Planeje antes de fazer proposta

Antes de assinar qualquer coisa, some: entrada + ITBI + escritura + registro + certidões + mudança. Só assim você sabe o valor real de imóvel que cabe no seu bolso. Veja o panorama completo em quanto custa comprar um imóvel além do preço anunciado.