Quanto imóvel cabe no meu bolso: descubra o valor máximo

A partir da sua renda familiar, calculamos a parcela máxima que o banco aceita e o valor do imóvel que cabe no seu bolso.

A regra que o banco usa

Os bancos brasileiros limitam a parcela do financiamento a cerca de 30% da renda familiar bruta. É esse teto que define o valor máximo do imóvel que você consegue financiar.

A partir da parcela máxima, invertemos a fórmula do sistema Price para chegar ao valor financiado. Somando com a entrada disponível, você tem o valor total do imóvel.

O que ainda pesa na análise do banco

• Score de crédito — score alto pode reduzir a taxa e ampliar a margem
• Outras dívidas — financiamento de carro, cartão e empréstimos consomem o limite dos 30%
• Idade — o prazo total, somado à sua idade, costuma ter teto (ex: 80 anos)
• Tipo de renda — CLT costuma facilitar; autônomo e MEI comprovam por extratos

O custo além da parcela

Somar entrada e financiamento dá o preço do imóvel — mas não é o custo total. Reserve entre 4% e 6% do valor em cima disso para ITBI, escritura, registro e certidões. Muita gente descobre esse dinheiro no meio do processo e trava.