Vale a pena contratar administração de aluguel?

A taxa de administração parece cara até o primeiro problema sério: uma inadimplência prolongada ou uma ação de despejo custam mais do que anos de taxa.

Todo proprietário que aluga faz essa conta em algum momento: pagar uma taxa mensal para uma administradora ou cuidar de tudo sozinho e ficar com o valor integral? A resposta depende menos do dinheiro e mais do tipo de problema que você quer (ou não quer) resolver.

O que uma administradora normalmente faz

• Divulgação e captação de inquilinos
• Análise cadastral e de crédito dos candidatos
• Elaboração do contrato e definição da garantia
• Vistorias de entrada e de saída, com laudo
• Cobrança mensal e repasse ao proprietário
• Gestão de inadimplência, incluindo notificações
• Reajustes e renovações contratuais
• Intermediação de reparos e conflitos com o inquilino
• Suporte em ações judiciais, quando necessário

Quanto custa

O modelo mais comum combina duas cobranças: uma taxa de intermediação na assinatura do contrato (frequentemente equivalente a um aluguel, às vezes parcelada) e uma taxa de administração mensal, calculada como percentual do aluguel — normalmente na faixa de 8% a 12%, variando por região e por escopo do serviço.

Quando terceirizar compensa

• Você não mora perto do imóvel ou viaja com frequência
• Tem mais de um imóvel alugado
• Não tem tempo ou disposição para lidar com visitas, cobrança e reparos
• Quer distância emocional da relação com o inquilino — o que costuma facilitar cobranças e negociações difíceis
• Não tem experiência em análise de crédito e seleção de inquilinos

Quando administrar sozinho faz sentido

• Um único imóvel, próximo de onde você mora
• Inquilino de longa data, com histórico impecável
• Você tem tempo e disposição para acompanhar
• Conhece bem contratos, garantias e a Lei do Inquilinato

O que verificar antes de contratar

1. CRECI ativo da imobiliária e dos corretores
2. Escopo detalhado do que está incluído — e o que é cobrado à parte
3. Prazo de repasse do aluguel ao proprietário
4. Política em caso de inadimplência: há garantia de repasse? Em que condições?
5. Como é feita a seleção de inquilinos e qual garantia é exigida
6. Condições de rescisão do contrato de administração

O ponto decisivo

A maior parte do valor de uma boa administração está na seleção do inquilino e na qualidade do contrato e da vistoria — não na cobrança mensal. É aí que se evita o prejuízo grande.

Veja qual garantia escolher, como fazer a vistoria corretamente e o que fazer quando o inquilino não paga.