Vistoria de imóvel alugado: como fazer para não ter prejuízo

A vistoria de entrada é o seguro mais barato da locação. Vinte minutos de fotos hoje evitam milhares de reais em cobranças na hora de devolver o imóvel.

Quase toda discussão na devolução de um imóvel alugado nasce da mesma pergunta: isso já estava assim? O laudo de vistoria existe para responder isso com prova, não com memória.

Vistoria de entrada

Feita antes da mudança, idealmente com o imóvel vazio e limpo. Deve ser assinada pelas duas partes e anexada ao contrato.

O que registrar em cada ambiente

• Paredes e teto — cor, estado da pintura, manchas, infiltrações, furos, rachaduras
• Pisos — riscos, peças soltas, trincas, rejunte
• Portas e janelas — funcionamento, fechaduras, chaves (quantas?), vidros, trincos, persianas
• Elétrica — tomadas, interruptores, lâmpadas, quadro de disjuntores, campainha
• Hidráulica — vazamentos, pressão, ralos, sifões, registros, caixa acoplada, chuveiro
• Cozinha e área de serviço — bancadas, armários, tanque, pontos de gás e de máquina
• Banheiros — louças, metais, box, rejunte, espelho
• Itens que ficam — armários embutidos, ar-condicionado, cortinas, luminárias, com marca e estado
• Áreas externas — varanda, quintal, garagem, número da vaga
• Medidores — leitura de água, luz e gás na data da entrada

Prazo para complementar

Muita coisa só aparece depois que você começa a usar o imóvel: um vazamento, uma tomada sem energia, uma porta que não fecha. Combine no contrato um prazo — normalmente 5 a 10 dias após a entrada — para enviar complementos ao laudo. Depois desse prazo, fica difícil alegar que o defeito era anterior.

Vistoria de saída

Feita com o imóvel vazio e limpo, na presença do proprietário ou da administradora. Compara-se item por item com o laudo de entrada.

Peça uma cópia assinada do laudo de saída e, se houver divergência, registre sua discordância por escrito no próprio documento antes de assinar. Assinar em branco ou "para não criar caso" é o erro mais comum.

Desgaste natural x dano

A lei é clara: o inquilino devolve o imóvel no estado em que recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal. Cobrar desgaste natural não tem respaldo.

Quem faz a vistoria

Pode ser feita pelas próprias partes, pela imobiliária ou por empresa especializada. Vistoria profissional gera laudo com fotos numeradas e descrição técnica — custa algumas centenas de reais e costuma se pagar no primeiro conflito evitado.

Checklist rápido

1. Laudo de entrada assinado pelas duas partes e anexado ao contrato
2. Fotos e vídeo com data, enviados por e-mail no dia
3. Leitura dos medidores registrada
4. Quantidade de chaves e controles anotada
5. Prazo de complementação combinado por escrito
6. Na saída: mesma sequência, comparação item a item, laudo assinado com ressalvas se necessário
7. Recibo de entrega de chaves, datado