Documentos para vender imóvel: o que ter em mãos para vender rápido

Quem anuncia com a documentação pronta vende mais rápido e negocia melhor. Documentação pendente é o motivo mais comum de negócio travado depois da proposta aceita.

A maior parte dos negócios imobiliários que travam não trava por preço. Trava por documento — quase sempre descoberto tarde demais, quando a proposta já foi aceita e o comprador já pediu o financiamento.

Documentos do imóvel

• Matrícula atualizada (emitida há poucos dias) — o documento central de qualquer venda
• Certidão negativa de ônus reais
• Carnê do IPTU e certidão negativa de tributos municipais
• Declaração de quitação de condomínio, assinada pelo síndico ou administradora
• Habite-se, quando aplicável
• Convenção do condomínio e regimento interno
• Planta do imóvel, se houver

Documentos do vendedor

• RG, CPF e comprovante de estado civil
• Certidão de casamento atualizada, com averbação de divórcio se houver
• Pacto antenupcial, quando existir
• Certidões negativas: federais, estaduais, municipais, trabalhistas e de distribuidores cíveis
• Comprovante de endereço

As pendências que mais aparecem

• Construção não averbada: área que existe mas não consta na matrícula. Veja como regularizar
• Divergência de metragem: resolve-se com retificação de área
• Imóvel ainda em nome do falecido: exige inventário antes da venda
• Financiamento em aberto: exige acerto com o banco e cálculo do saldo devedor
• Certidão positiva em nome do vendedor: nem sempre impede a venda, mas exige explicação documentada

Comece pela matrícula

Se você vai vender, o primeiro passo é tirar a matrícula atualizada e lê-la com atenção. Ela revela hipoteca, penhora, usufruto, área não averbada, inventário pendente — praticamente tudo que pode travar o negócio. Aprenda a interpretá-la em como ler a matrícula do imóvel.

Ordem prática recomendada

1. Tire a matrícula atualizada e identifique pendências
2. Resolva o que puder ser resolvido antes de anunciar
3. Reúna certidões do imóvel e do vendedor
4. Só então anuncie — com fotos boas e preço bem calibrado

Veja também os erros que fazem um imóvel demorar meses para vender.