Casal pode juntar os dois FGTS para comprar um imóvel?

Publicado em 24 de julho de 2026 · Por Equipe Erasmo Rezende Imóveis · CRECI 53367-J

Sim, os saldos podem ser somados — mas há uma condição que derruba muita operação: quem usa o FGTS precisa ser titular ou coobrigado no contrato de financiamento.

Para muitos casais, somar os dois saldos de FGTS é o que torna a compra do primeiro imóvel viável. É permitido — mas exige atenção a alguns requisitos que costumam surpreender no meio do processo.

Documentos de financiamento de casal sobre a mesa

A regra que define tudo

Uma das condições centrais para usar o FGTS é ser titular ou coobrigado no contrato de financiamento. Isso significa que, para usar o saldo do cônjuge ou companheiro, ele precisa fazer parte do contrato com a instituição financeira.

Não funciona assim: comprar o imóvel só no seu nome e usar o FGTS do parceiro "por fora". Ambos precisam estar no contrato.

Como os saldos podem ser usados

Compor a entrada: somar os saldos para atingir ou reforçar o percentual exigido
Amortizar o saldo devedor ao longo do financiamento
Abater parcelas, dentro das regras e periodicidade do fundo
Quitar o financiamento

Antes de contar com o dinheiro, confira os requisitos individuais. Cada titular precisa cumprir as condições do fundo separadamente — tempo mínimo de trabalho sob o regime do FGTS, não ser proprietário de outro imóvel residencial no mesmo município, não ter financiamento ativo no SFH, e o imóvel precisa se enquadrar nos limites de valor e destinação. Se um dos dois não cumpre, apenas o saldo dele fica de fora — não necessariamente a operação inteira.

Apartamento vazio pronto para a mudança do casal

União estável conta?

Sim. Companheiros em união estável também podem somar os saldos, desde que comprovem a união e cumpram os demais requisitos. A comprovação costuma ser feita por escritura declaratória de união estável ou outros documentos aceitos pela instituição.

Documentos geralmente exigidos

Documentos pessoais de ambos
Certidão de casamento ou comprovação de união estável
Carteira de trabalho e comprovantes de vínculo
Extrato do FGTS de cada titular
Documentação do imóvel e do financiamento

Erro comum: contar com o saldo antes de conferir

Muita gente faz a conta da entrada considerando o FGTS e só depois descobre que um dos dois não cumpre um requisito — por já ter tido financiamento no SFH, por exemplo. Confira antes de fazer proposta, não depois.

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Perguntas frequentes

Posso usar o FGTS do meu cônjuge para comprar imóvel?

Pode, desde que ele seja titular ou coobrigado no contrato de financiamento. Não é possível comprar só no seu nome e usar o saldo do parceiro sem que ele integre o contrato.

Casal em união estável pode somar os FGTS?

Sim, desde que comprove a união estável e ambos cumpram os requisitos do fundo. A comprovação costuma ser feita por escritura declaratória ou documentos aceitos pela instituição financeira.

E se só um dos dois cumprir os requisitos do FGTS?

Nesse caso apenas o saldo de quem cumpre pode ser utilizado. A operação não é necessariamente inviabilizada — só deixa de contar com a parcela do titular que não se enquadra.

O FGTS do casal pode ser usado para amortizar depois?

Sim. Além de compor a entrada, os saldos podem ser usados para amortizar o saldo devedor, abater parcelas ou quitar o financiamento, respeitadas as regras e a periodicidade do fundo.

Aviso importante. Este conteúdo tem caráter informativo e educativo e reflete as regras vigentes na data de publicação. Leis, alíquotas e tabelas de custas mudam com frequência e podem variar conforme o município e a situação de cada imóvel. Este texto não substitui a orientação de um advogado, contador ou do cartório competente. Em qualquer negociação, confirme as informações nas fontes oficiais citadas e conte com assessoria profissional.

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