Como preparar o imóvel para as fotos do anúncio

A foto é a primeira visita. Se ela não segura a atenção nos primeiros segundos, o comprador nem chega a marcar a visita de verdade — e o imóvel some no meio de dezenas de anúncios.

Nenhum outro investimento na venda de um imóvel tem retorno tão alto quanto algumas horas de preparação antes das fotos. É o que separa um anúncio que gera visitas de um que gera rolagem de tela.

Regra número um: despersonalize

O comprador precisa conseguir se imaginar morando ali — e isso fica difícil quando o ambiente grita a vida de outra pessoa. Remova antes das fotos:

• Porta-retratos e fotos de família
• Ímãs, bilhetes e papéis na geladeira
• Objetos religiosos, políticos ou de time
• Itens de higiene à mostra nos banheiros
• Roupas penduradas, calçados no chão, brinquedos espalhados

Regra número dois: tire coisas, não acrescente

Ambientes com menos objetos parecem maiores nas fotos. Libere bancadas da cozinha e do banheiro por completo, deixe superfícies limpas, retire tapetes pequenos e desencoste alguns móveis das paredes.

Checklist por ambiente

• Sala: almofadas alinhadas, mesa de centro quase vazia, fios de eletrônicos organizados, TV desligada
• Cozinha: bancada 100% livre, pia vazia, panos guardados, eletrodomésticos pequenos recolhidos
• Quartos: cama feita com roupa de cama lisa e neutra, criado-mudo com no máximo um objeto, armários fechados
• Banheiros: bancada vazia, toalhas limpas e dobradas iguais, tampa do vaso fechada, box sem produtos
• Varanda e área externa: plantas cuidadas, chão limpo, sem varal à vista

Cuidados técnicos

1. Fotografe na horizontal, que é o formato usado pelos portais
2. Posicione a câmera na altura do peito e mantenha as linhas verticais retas
3. Fotografe a partir do canto do ambiente, para capturar mais área
4. Faça muitas fotos e selecione depois — nunca o contrário
5. Comece pela foto mais forte: a que melhor representa o imóvel

Pequenos reparos que aparecem na foto

Lâmpada queimada, tomada solta, mancha de infiltração, silicone escurecido do box, janela suja. São itens baratos de resolver e que passam mensagem de imóvel malcuidado — o que o comprador traduz em desconto.

Vale contratar fotógrafo profissional?

Para imóveis de valor mais alto, quase sempre sim. O custo é pequeno diante do valor negociado, e a diferença de qualidade se traduz em mais cliques, mais visitas e melhor percepção de preço. Se a imobiliária tem exclusividade, esse serviço costuma estar incluído — veja exclusividade x vários corretores.

Veja também os 7 erros que fazem um imóvel demorar a vender e se vale reformar antes de anunciar.